Nie brakuje osób, które marzą o własnej posesji w stolicy. Aby myśleć o zakupie mieszkania na poważnie, trzeba dysponować sporym kapitałem. Uśredniona cena za metr kwadratowy nieruchomości jest zbliżona do 12 tysięcy złotych. Gdzie szukać mieszkania na sprzedaż w atrakcyjnej kwocie?
Jeszcze w 2017 roku zakup posesji w mieście stołecznym nie był tak angażujący finansowo, jak obecnie. Uśredniona cena za mkw była wtedy zbliżona do 7500 złotych. Dziś bardzo trudno znaleźć nieruchomość w takiej cenie.
Pierwszy duży skok cen w Warszawie nastąpił w 2018 roku. To właśnie w tym czasie uśredniona wartość metra kwadratowego zbliżyła się do 9000 złotych. Psychologiczna bariera dziesięciu tysięcy została przełamana na przełomie 2019 i 2020 roku.
Dziś, gdy spojrzymy na mieszkania na sprzedaż w Warszawie, jakie oferuje np. firma SonarHome, to szybko zauważymy, że ceny zbliżone do 11-14 tysięcy za m² dominują w większości dzielnic. Nie tylko na Śródmieściu, ale i na Woli, Ochocie, Pradze czy Żoliborzu.
W tym ujęciu dość atrakcyjnie wypada jeszcze Wesoła, Białołęka, Ursus czy Wawer. Jeśli szukamy lokali za mniej, niż dziesięć tysięcy złotych za metr, to jest całkiem prawdopodobne, że znajdziemy je właśnie w tych dzielnicach miasta stołecznego.
Nic nie wskazuje na to, aby ich dynamika miała wkrótce wyhamować. Składa się na to kilka powiązanych ze sobą czynników. Przede wszystkim, mieszkania na sprzedaż w Warszawie to wciąż towar deficytowy. Mimo tego, że w mieście już dziś funkcjonuje około miliona takich lokali, to wciąż jest zapotrzebowanie na kolejne.
Jest dość prawdopodobnym, że na oferty mieszkań na sprzedaż w Warszawie mocno wpływać będzie też sytuacja w Chinach. Tamtejsze firmy zaopatrywały wiele przedsiębiorstw z Polski w prefabrykaty i elementy budowlane, które są niezbędne do budowy nowych lokali mieszkalnych.
Należy pamiętać też o tym, że nasze rodzime fabryki również borykały się z przestojami, czego efekty możemy odczuwać nie tylko w tym, ale i w kolejnym roku. Spiralę wzrostu cen w budownictwie widać najlepiej, gdy spojrzymy na płyty OSB i izolacje termiczne. Tu kwota zakupu wzrosła o ponad 50%.
Podrożały też dachy (27%), stolarka budowlana (15%) oraz płytki (16%). Łącząc rosnące kwoty materiałów budowlanych z wysokimi kosztami pracy, wzrostem cen energii i paliwa oraz galopującą inflacją, można być niemal pewnym tego, że ceny mieszkań w Warszawie wciąż będą rosnąć.
W tej chwili trudno oszacować, jak będzie wyglądała sytuacja pod koniec 2022 roku. Warto jednak przeanalizować dane z poprzednich lat. Obserwując raporty z SonarHome, można dostrzec, że dynamika cen w stolicy już od pewnego czasu utrzymuje się na poziomie zbliżonym do 10-12%. Można założyć, że w bliskiej przyszłości trend będzie się umacniał.
Jakie mieszkania w Warszawie cieszą się największą popularnością?
Największym zainteresowaniem ze strony kupujących (ale i wzrostem cen) cieszą się niewielkie lokale o powierzchni 20-40 metrów kwadratowych. Pod koniec 2021 roku można było dostrzec spowolnienie dla mieszkań o powierzchni 40-65 mkw, choć tendencja wzrostowa wciąż została utrzymana.
Na skutek zawirowań na rynku nieruchomości, a także za sprawą pandemii i jej gospodarczego oddziaływania na nas wszystkich, na przykład za sprawą inflacji, o wiele mniejszym popytem cieszą się duże mieszkania, których powierzchnia użytkowa przekracza 65 metrów kwadratowych.
Twoje zdanie jest ważne jednak nie może ranić innych osób lub grup.
Komentarze opinie